（二）二房东私自转租房屋合同是否有效

案件事实经过：

甲乙于2009年签订房屋租赁协议，由甲租赁乙方门头房2年，用于开办美容院。后甲因身体有病，难以继续经营该美容院，于2011年将该美容院盘给了丙，并签订协议由丙向乙支付承包金，甲对此情况并不知道。2012年租赁合同到期后，丙得知乙不是该房屋的所有权人，认为乙无权将该美容院出包给自己，将乙诉之法院，要求乙返还自己的承包费。

笔者接到乙方的委托后做出以下分析：

一、丙是否实际使用该美容院，用于经营。

二、甲事后是否同意乙将该房屋转租。

后续工作：

笔者到公共事业局查询了，美容院在2011年至2012年水电费的使用情况，确认该美容院在这一期间正常经营，并有证人证明美容院正常营业。通过向甲说明情况，甲认为乙已经向自己足额交付了房租，且房屋按照约定的用途开办美容院，同意乙将该房屋转租。

案件结果：

法院认为美容院租赁合同有效，驳回丙方诉讼请求。

总结意见：

首先本案就房屋部分来说转租合同是效力待定合同，房屋转租后，经过房主追认同意的，转租合同有效。既是房主不同意转租，导致合同无效。但是丙已经实际使用了该房屋用于经营收益，也应当向乙支付相应的使用费用。