陈铭勇：男，汉族，1965年出生。 1984年至1988年就读于合肥工业大学资源与环境科学系矿产地质普查与勘探专业，获工学学士学位。1988年至2000年就职于冶金工业部山东地质勘查局，于1998年获地质工程师职称。

     2003年11月考取中华人民共和国律师资格证，在山东中苑律师事务所执业至今（律师执业证号13702200510954400），现担任山东中苑律师事务所高级合伙人、金融业务部副主任。

2004年至2007年，参加中国政法大学法学院研究生课程班学习。2008年1月，取得中国政法大学民商法法学硕士学位（硕士学位证书编号T1005332008000054），指导教师为我国著名民商法学者李显冬教授。

     在十多年的律师执业生涯中，陈铭勇律师代理了大量的民商事案件，成功维护了当事人的合法权益，工作能力和工作态度均获得了当事人的好评。在最近几年为建行青岛分行提供常年法律服务的过程中，每年都为建行青岛分行成功挽回上千万的经济损失。

     擅长的专业：金融证券、民商事合同纠纷、劳动争议、刑事辩护。

     陈铭勇的联系地址：

     山东省青岛市山东路10号丁（乙区）山东中苑律师事务所302室；

     邮政编码：266071

     电话：13553078765    0532—85815637

     传真：0532—85818100 

预告抵押登记也能优先受偿  

2013年3月，因借款人栾某某拖欠建行房贷数月未还，陈铭勇律师代理青岛建行将借款人栾某某、共同还款人于某某及作为保证人的开发商诉至法院。诉讼请求是要求解除原告与被告栾某某签订的个人住房借款合同，栾某某与于某某共同偿还剩余贷款本息及由此产生的律师费和诉讼费，开发商对此承担连带清偿责任，同时要求对栾某某与于某某用于抵押的房屋（已经办理预告抵押登记）在拍卖、变卖后依法行使优先受偿权。

一审法院在判决中对原告的其他诉讼请求均予以支持，但对于要求对抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，一审法院认为：“预告抵押登记是在抵押登记尚不具备办理条件时，对未来可以取得的抵押权的预告公示，其效力在于保障抵押权人未来享有抵押权，并对抗他人对抵押房产的物权请求权，因未办理抵押登记，原告此时尚不具备行使抵押权的条件，在未来条件具备后即可依法行使抵押权”。对此，原告认为该项判决与我国法律的规定并不相符，属于适用法律错误,故提起上诉，要求依法改判。

二审法院经开庭审理后认为，根据《物权法》第二十条第一款的规定可以看出，预告抵押登记是因不动产物权变动的条件尚未成就时，为保护不动产债权人对未来可以取得的物权请求权而进行的登记，属于尚未成为物权的不动产的请求权的保全措施。其作用主要在于赋予被登记的债权的请求权以物权的排他效力，保障预告登记的请求权的将来实现。本案中，抵押房产虽因客观原因未能办理房产登记和抵押登记，但通过预告抵押登记，可以向社会公开，使第三人了解和知悉此权利设立和变动情况，具有公示性，能够产生对抗第三人的效力。因此，在借款人违约的情况下，上诉人对该房产处分所得价款在合同约定担保范围内具有优先受偿的权利。

省高院经过研究后采纳了申请人的意见，将上述房屋中除未办理网签之外的房屋予以解除查封，至此，购房人的合法权益得以成功维护。解封后，陈铭勇律师又协助银行将上述房产及时办理了抵押登记，使得银行的债权得到了最大化的保障，成功维护了银行的合法权益。