对无权出租场地者的律师函

基本案情：20XX年X月X日，A某与B某签订场地租赁协议，约定“乙方（A某）租赁甲方（B某）位于大王村场地一处，租赁费共计X元。租用期间，甲方（B某）义务协助乙方（A某）解决外来问题。”协议生效后，A某按约定向B  某支付了租赁费共计人民币Y元（包含预付第二年部分租赁费）。

由于B某一直无法提供该场地的使用权来源及合法用地手续，导致A某根本无法正常使用土地，筹建的厂房等设施也被拆除，造成原告经济损失巨大。鉴于合同目的已无法实现，A某遂提出与其解除租赁合同。

律 师 函

B某先生：

山东中苑律师事务所接受A某的委托，就大王村场地租赁合同事宜指派王律师向你发函如下：

20XX年X月X日，你与A某签订了场地租赁协议，约定你提供大王村的场地一处出租给A某。场地租赁期间，你有义务协助A某解决外来问题。但实际你对该土地并不能提供合法的使用权来源，也没有任何用地手续，导致A某无法建设厂房，更无法正常使用。

经了解，该场地的所有权人大王村并未向你出具任何使用该场地的授权或其他手续，你在没有取得场地合法使用权的情况下无权对外出租。由于你未如实披露事实，导致双方约定的合同目的根本无法实现，给A某造成了较大经济损失。故A某特委托本律师向你郑重提出以下声明：

一、如你在收到本律师函三日内仍不能提供该场地的合法用地手续，则A某与你的《场地租赁协议》正式予以解除。

二、双方合同解除后，请你立即向A某返还已收取的租金人民币Y元，并赔偿因此产生的建设费、搬迁费等经济损失。

如你仍怠于履行上述法律义务，则我方将不得不采取法律手段，主张包括租金本息、违约金、滞纳金、诉讼费、评估费等在内的各项权利。望慎重考虑，避免讼累。

特此函告。

                                         山东中苑律师事务所

                                         律师：

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